日前，杜集區(qū)法院通過“法院+房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會”“線上調(diào)解+司法確認”的模式，有效化解了一起房地產(chǎn)領域糾紛，為雙方當事人合法權益提供了強有力的司法保障，助推了民營經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展，也為大量房地產(chǎn)領域糾紛提供了解決糾紛新渠道。

2023年10月18日，我市5家房地產(chǎn)營銷策劃公司分別將淮北某置業(yè)公司起訴至杜集區(qū)法院，要求該置業(yè)公司支付原告房屋銷售傭金和利息。此前，上述5家公司分別與淮北某置業(yè)公司進行合作，開展某項目的分銷合作，5家公司依托自身銷售平臺及經(jīng)紀人自愿進行項目推介，促進客戶在提供的可售項目范疇內(nèi)進行購買成交，5家公司推薦的客戶與淮北某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，視為5家公司推薦成功，雙方根據(jù)合作期內(nèi)實際成交的套數(shù)結(jié)算實際應付傭金及獎勵。經(jīng)核算，淮北某置業(yè)公司拖欠上述5家公司房屋銷售傭金及逾期利息共計966865元，5家公司要求其支付傭金和逾期利息未果，遂起訴至法院。

杜集區(qū)法院接收到案件后，發(fā)現(xiàn)該案件為系列案件，事實清楚、法律關系明確，適宜調(diào)解，且涉及房地產(chǎn)企業(yè)，遂在征得當事人同意的情況下，與市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會對接進行訴前調(diào)解。市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會立即指派退休法官調(diào)解員進行調(diào)解。

經(jīng)調(diào)解員溝通，發(fā)現(xiàn)淮北某置業(yè)公司有支付的意愿，但由于現(xiàn)金資金不足，如果將房屋銷售傭金一同支付給5家公司，將會導致企業(yè)運行不暢。調(diào)解員從有利于雙方切身利益和合同履行角度出發(fā)，尋找糾紛平衡點。經(jīng)過協(xié)商，雙方同意將淮北某置業(yè)公司的一套未售房屋折抵上述款項，房屋折抵不足部分用現(xiàn)金支付。該調(diào)解方案既解決了淮北某置業(yè)公司的困境，又保證5家房地產(chǎn)營銷策劃公司權益不會受損。后雙方當事人又一致向杜集區(qū)法院申請司法確認，保障調(diào)解協(xié)議的履行。

據(jù)了解， 2023年7月25日，在市中級法院和市住建局的大力支持和指導下，市房地產(chǎn)協(xié)會組織成立了全市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會，充分利用房地產(chǎn)協(xié)會的專業(yè)優(yōu)勢，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的交易慣例，依法合規(guī)快捷高效地調(diào)處糾紛。

記者　徐志勤

通訊員　顧婷婷　郭雅茹